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【房地產】2016年全球房地產投資預計仍會增加
來源：默認管理員點擊數：328發布時間：2016-03-212016年全球房地產投資預計仍會增加
上一篇下一篇2016-03-24 13:37:08 來源: 和訊網(北京)
（原標題：2016年全球房地產投資預計仍會增加）
• 2016年全球房地產交易料創新高，交易額同比增加4%；
• 匯率變化將繼續影響各地區的成交金額；
• 核心市場仍為投資者所垂青，但另類市場的投資額亦有增加；
• 2016年的房地產市場將為投資者提供更多投資選擇。
上海，2016年3月24日——領先全球的房地產服務商戴德梁行最新發布的《The Atlas Outlook 2016》報告指出，新資金來源、投資者未被滿足的需求及大量的發債項目，勢令2016年全球房地產市場的投資額同比增加4%至13,400億美元的歷史新高水平。
《The Atlas Outlook 2016》檢視自2015年以來的國際投資趨勢，并為2016年的市場表現作出預測。
報告續指出，去年全球房地產市場的交易額同比微跌2%至12,900億美元，是過去六年來首次錄得跌幅，這主要是美元強勢，以及亞洲地區的投資量，特別是在開發用地方面的交易下跌所致。撇除土地成交，全球房地產（建筑物）交易額同比上升8%，其中升幅最高的類別是多戶住宅及酒店類，其次是物流物業。
匯率變化亦對投資額有所影響，去年美國的房地產便吸引不少投資者的資金，而以其他貨幣計算的地區投資額增長則有所減少。舉例，以美元計算的全球投資額按年下降2%，但若以歐元計算，則有17%的增幅。這種因匯率變化而出現的影響在歐洲、中東及非洲市場更為明顯，以美元計算的該區投資額與去年相若，按歐元計算則增加了23%。
雖然2015年全球房地產市場交易額錄得微跌，但戴德梁行預料本年的交易額將會創下新高。
戴德梁行全球資本市場及投資者服務行政總裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示：“地緣政治因素、復蘇周期的長度、市場波動及不明朗因素增加，都令投資者對於資產分配及如何進行投資產生不同的看法，而這會令房地產市場受惠，因為投資到房地產市場的資金增加，對於資產的需求也較前提高。在目前的經濟環境下，亦有不少業主欲出售物業以鎖定回報。因此，我們預期今年的全球房地產投資額將有4%的同比升幅，如果全球經濟波動形勢開始回穩或減少，投資額甚至會有更大的增幅。＂
“房地產市場的投資表現尚未達到高峰，商業地產租金回報率未到最低點，仍有壓縮空間，而租賃需求緩慢復蘇，令租金升幅也較慢。短期的投資周期有利於寫字樓物業，預料主要美國城市如紐約、舊金山、洛杉磯及波士頓的頂級寫字樓租金將有4-5%的增長，其他城市如倫敦、都柏林、斯德哥爾摩、馬德里、悉尼、上海及東京也可望有近似的升幅。＂
亞太區方面，去年該區房地產投資表現大致理想，租賃需求殷切、回報率受壓、吸納量維持在正數水平，成為亞太區核心租賃市場的主要特色。
預期2016年亞太區的房地產投資額度將會增加，其中土地市場交易額平穩，而對商用建筑物的需求將會穩步上升。亞太區中的經濟增長預料會由印度，以及菲律賓和越南等較小型的東南亞市場所帶領，至於中國方面，該國仍將會是區內的經濟主要動力，而雖然市場憂慮中國的經濟前景，但我們認為“硬著陸＂的預測是有點夸張。隨著中國經濟持續轉型，較為合理的推斷是中國的經濟仍會緩慢增長，而非“開倒車＂。
若論市場條件，表現最強勁的是中國大陸一線城市，以及臺北和香港的寫字樓市場；悉尼及墨爾本的寫字樓市場亦見顯著改善，而數個新興市場，特別是外包服務重鎮班加羅爾及馬尼拉的寫字樓市場，去年也有不俗的表現。
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資部主管David Hutchings先生表示：“今年投資者的策略，將會是考慮資產能夠吸引租戶而非銀行借貸的因素。投資者將重視個別資產的生產力，而非只側重其所屬物業類型的整體表現。投資者亦會倚重資產所在市場的最佳情報，因而我們預期今年房地產市場將會出現更多合資及并購活動。不過，整體房地產投資市場仍然會有一些值得注意的大趨勢，包括主要門戶市場上新開發的核心物業，它們將提供更靈活的商業、寫字樓及住宅空間，以及更現代化和切合城市需求的物流空間。＂
“投資者亦會加快購入其他類型的物業，特別是混合式用途和靈活性更高的物業將會最受投資者注目。從策略角度而言，投資者專注於城市而非國家或物業類型的市場，仍屬更佳的策略，但在穩健回報與亮麗表現之間，投資者應追求的是投資的多元化而非增長，而物業本身能夠為租戶創造和維持的價值，才是讓投資者兼享穩健與表現的關鍵。＂
