武汉律师
武汉律师
您的位置:武汉律师 > 律师动态 > 正文

(2017)辽0283民初2015号判决书

作者 谢庆标律师 浏览 发布时间 17/07/27

原告向本院提出诉讼请求:1、被告给付原告2014年1月1日至2016年12月31日所欠的物业费1680元及违约金;2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告系某市某小区19号楼2单元201室住宅的产权人,房屋建筑面积120.77平方米。原告依约履行了义务,但被告未交2014年至2016年物业费。

被告未作答辩。

根据当事人陈述和经审查确认,本院认定事实如下:2011年11月4日,某市某小区业主委员会与原告签订《大连市物业管理委托合同》,约定由原告对某小区提供物业服务。服务期限自2012年1月1日至2016年12月30日。原告提供下列物业管理服务:房屋共用部位、共用设施的维修、养护和管理;公共环境卫生;附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理;协助公安部门维护社会秩序;负责收取物业管理服务费及相应费用。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.4元交纳物业管理服务费用。物业产权人、使用人逾期交纳物业管理费,从逾期之日起,按照应交金额的日百分之三交纳滞纳金。合同还约定了其他相关事项。原告按约定进行了物业服务,经原告书面催要,被告拖欠2014年1月1日至2016年12月31日的住宅物业费1740元。

本院认为,原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务,并履行了相应的义务,被告理应交纳物业费。拖欠未交属违约。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求,本院予以支持。对于滞纳金的起算日期,因《大连市物业管理委托合同》约定物业费的缴纳时间不明确,但被告至迟应于该期间年底前缴纳,故滞纳金的起算时间应于第二年的1月1日起算。被告拖欠原告2014年至2016年度物业费1740元,原告主张的数额为1680元,不违反法律规定,本院予以确认。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃应诉、答辩的权利,本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百十四四条之规定,判决如下:

被告邹臣巍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告庄河市新世纪花园物业管理有限公司2014年1月1日至2016年12月31日的物业费1680元,并按下列计算方法承担滞纳金:

1、2014年度的物业费580元,承担自2015年1月1日起至判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的130%计算的滞纳金;

2、2015年度的物业费580元,承担自2016年1月1日起至判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的130%计算的滞纳金;

3、2016年度的物业费580元,承担自2017年1月1日起至判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的130%计算的滞纳金;

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元,由被告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。